回到LUCY币火热背后的商业基础这个主体,今天主要说说他们的民宿租住业务,捎带提一下长租业务。
作为LUCY币的爱好者,上次通过解读Lucia新版白皮书,向大家简要说明了它爆红的简要框架。大家反响非常不错,所以打算持续开坑,再简单说下LUCY背后的商业逻辑。
首先我需要说明的是,了解一个项目,大家需要自己去了解背后的商业逻辑。别人文章或者看法只是根据他了解的情况得来的一个结果,千万不要根据这个结果去直接得出自己的结论。而要兼听则明,了解更多的看法,然后理出一条自己的思路。
因为关于创业不管一个人的看法多有见地,从概率上来说,他的言论大概率都是错的,为什么这么说?
数据显示,中国每年约有100万家企业倒闭,平均每分钟就有2家企业倒闭,存活10年以上的不到2%。小米的投资人,晨兴资本的刘芹给的一个数据可以佐证这一点:以IPO为标准判断,创业成功的概率只有五万分之一。
也就是说失败是常态,一共公司成功的概率太小,我们只能去找那个相对最可能成功的公司。
回到LUCY币火热背后的商业基础这个主体,今天主要说说他们的民宿租住业务,捎带提一下长租业务。后续文章再结合白皮书持续拆解项目方的双宿只能,想住卡,火逗电竞。
在房地产市场中,积压着⼤量的闲置住房,资产价值未被完全释放。以上海为例,共有800万套住房,闲置住房就有200万套。再加之房价⾼居不下,房屋⽉供与租⾦的⽐值持续上升,租房相对买房变得越来越经济,客观上促使更多⼈选择住房租赁。这会让长租领域未来整体GMV持续增长,当然这里主要是针对长租来说。
再到民宿租住,上面提到的闲置房源出了长租领域的一个泄流出口外,民宿也会成为一个风口。特别说明下,这里的民宿是指城市自住房或者公寓房改造成的民宿,不是常在营销号上推来退去的度假民宿。这两个产品虽然都叫民宿,但是本身属性有很大区别。这个后续我讲想住卡再详细说。方便区分,我们暂且把前者叫城市民宿,后者叫乡村民宿。
城市民宿为什么会成为风口?除了现在所谓的消费升级带动出游外,核心原因还在于租房这个万亿市场的风向变动带来的增长,这是基础。就像我们平常人看到顺丰的成功是因为它够快,但是快只是一种结果,不是原因。房源是基础,是发动机;共享经济的成熟车轮;消费升级是安全带,几个因素带动民宿市场持续爆发式增长。
先来说说共享经济,随着互联⽹共享经济的发展,租赁市场⼜细分出来了短租⺠宿市场。欧美
⺠宿业态起源于英国,以家庭式⺠宿的经营模式为主,⼀直延续⾄今。随着Airbnb等⺠宿平台的兴起,全球⺠宿⾏业迅速崛起。国内⺠宿发展稍晚于欧美⺠宿,但近年来,中国⺠宿⾏业GMV也保持着100%的年对年增⻓,GMV从2014年的15亿元规模,迅速增⻓为2019年的315亿规模。中国⺠宿已进⼊增⻓红利期,经过专业⼈⼠测算,到2020年,整个中国⺠宿⾏业GMV将达到千亿级别。
⺠宿的出现,⼀⽅⾯很⼤程度上缓解了酒店在旺季⼀房难求的情况,为市场补充了房量。另外⼀⽅⾯,⺠宿产品⽐经济型酒店⼤2.5倍,⼈均价格低30%,为整个旅⾏住宿⾏业补充了新的产品类型,极⼤的缓解了团体出⾏⼈群的需求。⽬前中国的⺠宿对酒店渗透率只有2.5%,相⽐英国的37%还有很⼤空间。中国⺠宿市场未来五年仍有6到8倍增⻓空间,预计到2023年,国内⺠宿对酒店渗透率将达到15%。
截⾄2018年⺠宿产业资本基⾦规模达1000亿元,专业机构达50余家,包含业内顶尖资本机构。2017年在线⺠宿平台⾏业融资总额超过前三年之和,达到36.9亿元⼈⺠币,精品⺠宿融资也是遍地开花,城市⺠宿和乡村⺠宿品牌融资超过50笔,融资额达20余亿元,⺠宿产业链融资超过36笔。
资本的积极介⼊更是提升了领跑者的竞争资源,⾮标准化⺠宿已成为投融资“⻛⼝”。⽬前领跑项⽬都是⼀些专业机构,由于单体⺠宿没有可信经营数据⽀持,且⽆法规模化上市,没有背景的单体运营者很难融到资⾦。
通过LUCY币的流通方式,将业主房东,运营二房东,二房东投资人,房租租客,行业角色串联起来。
• 业主房东
业主房东是指包含商业公寓投资者、商品住房投资者、商品房业主等通过投资房产,收取租⾦,挣取回报的投资⼈群。
• 运营⼆房东
房屋实际运营者,通过租房改造,再将其放上⽹站平台进⾏⻓租或者⽇租售卖的房源经营者。
• ⼆房东投资⼈
投资⼆房东,帮助⼆房东获取房源,并从房源收益中分红的投资⼈,投资的⽅式包括但不仅限于:资⾦投资、⾃有房源合作、装修资源合作等。
• 房屋租客
房屋实际⼊住⼈,分为⻓租客和短租客,⻓租客⼀般⼀年起租。短租客分为⽇租、⽉租和季度租房,⽇租房就是我们通常所说的城市⺠宿。
行业痛点
• 业主房东⽆房源运营能⼒,房产闲置率⾼,房产收益低
由于业主不具备专业的⻓短租渠道能⼒,以及没有付出运营的精⼒,且其对房源收益率没有根据市场设置合理期待,从⽽导致房源⼊住率偏低,收益率也远未达到市场平均⽔平。
• 专业⼆房东⼿上房源分散,销售渠道分散,管理困难。
专业⼆房东具有多套房源,且其运营房源具备房源位置分散、每个房源销售渠道分散,管理成本很⾼。极⼤的浪费了房东的精⼒和时间,运营⺠宿时常常事倍功半。
• ⼆房东⽆法提供可信经营数据,资⾦链紧张,融资困难
⼆房东没有可信的数据来体现运营的收益,投资⼈⽆法掌握房源真实运营状况,因此⼆房东错过很多众筹及融资的机会,投资⼈错过了⼀个好的投资产品。
• ⼆房东⽆法获知住客真实⼊离情况,造成⽔电浪费
⽇租⺠宿多为⾃助式⼊住,房客是否还在房间内,不能有效的被监测。运营⼈⽆法及时获知房客⼊离状况,⽆法及时开关电闸,造成了⽔电的极⼤浪费。⺠宿每年因为没有及时断电,增加了2000元的⽔电成本。
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Coinbase 前 CTO Balaji AMA 实录:网络国家将重塑全球政治,最期待长寿领域的研究
加密货币已经在全球范围内实现了去中心化,而且这一趋势自 2021 年以来一直在加速。
撰文:深潮 TechFlow
Balaji 是一位美国的企业家、投资人,也是极富创造力的哲学家与思想家,他曾是 Earn.com(后被 Coinbase 收购)、Counsyl 的联合创始人,Coinbase 的前 CTO,以及 a16z 的合伙人,也是《网络国家》一书的作者。
昨日,他参与了社区的 AMA ,深入且广泛的聊到了多个有关政治、经济和科技的话题。深潮精选了其中的一些回答,包括关于网络国家、去中心化的进程、长寿/永生以及当今生物科学等有趣问题。
此外,提问者中也不乏重量级人物,比如下面的 6 个问题便是由 Vitalik 提出:
- 似乎自 2021 年以来,“寻找替代旧金山”的势头有所减弱,其中人工智能和“回归办公室”的要求导致了中心化的回归。在当前情境下,你对如何打破这种网络效应,创造更实际的地理自由有何新的看法?
Balaji:我认为我们仍然在朝着至少三个技术极点(我称之为 NYT、CCP、BTC)以及一个将它们巧妙结合的去中心化中心的方向前进。
为什么呢?因为:(a)加密货币已经在全球范围内实现了去中心化,而且这一趋势自 2021 年以来一直在加速,同时 (b)人工智能的执行指令鼓励去中心化(因为大家可能会从不同的角度问问题)。

(c)我认为在美国法规/经济方面还有更多变数。例如:在旧金山/加利福尼亚禁止自动驾驶汽车的例子表明他们将阻拦更多的新技术采用。我们将看到在这座最科技化城市中,一小群科技人员是否能够通过人工智能颠覆许多蓝领工作而赚取数十亿美元…
基本上,我的观点是:旧金山虽然重要但不是绝对必需。是的,我们可以通过“Gray Tribe”策略收复城市。但同样可能被更强大的蓝色(科技)政治力量吞噬,这些力量反对人工智能的颠覆。 (Gray = “去中心化的中心”)
- 您见过的“区块链作为记录账本”的最佳实例是什么?
Balaji:我认为 wijuwiju.eth 的 interface.social 在以太坊区块链上拥有出色的类似 Twitter 风格的界面。这正是我们想要的——一个非常熟悉的用户界面,显示可加密证明的事件。
- 您在哪些问题上最不同意“印度中产阶级精英”的观点?或您在哪些问题上最不同意“硅谷中产科技风险投资者”的观点?
Balaji:“印度中产阶级精英”尚未意识到科技从业者在印度的生活水平已经逐渐优于西方了。这就是为什么关于班加罗尔与旧金山的看似无关痛痒的讨论,在 Twitter 上会传播甚广的原因。参考这篇推文。
一个更有趣的答案可能涉及到印度侨民的角色。侨民是印度民族、印度网络,但不包括印度国家。我我对此的想法不同,但我认为开始他们获得接受,参考这篇文章。
- 网络国家能为东道国提供的最大增值是什么(或应该尝试提供的)?
Balaji:明显的增值是经济。为当地人提供比他们拥有的更多的资本。我认为这是必要的。但还不够。你还希望许多当地人成为“双重公民”,比如比特币美国人或以太坊日本人。
- 你认为网络国家至少在短期内应寻求东道国政府提供的最合理和现实的自治/法律让步是什么?
Balaji:过上自己想要的生活方式所需的最低限度的自主权。通过在群体内达成共识的社会约定,你可以做很多事情。
- 你没有预想到哪些类型的人会对网络国家想法感兴趣?
Balaji:令我惊讶的是,即使没有翻译,世界上许多不同地区的人们也能如此迅速地理解这个概念。两个例子:
还有一些我完全没有预料到会吸引的人,他们并不优先考虑与我相同的事物,但确实想要共同建设社区。例如:在渴望改变世界现状的人中,网络国家的支持者更多地来自进步左派而不是中左派。
而下面的问题,则源自于 Balaji AMA 中其他的问答整理。
- “家”对你来说意味着什么?哪些城市、地方等最让你感到像家一样,为什么?
Balaji:“家”就是手机主屏幕。
开玩笑了,认真地说我喜欢一个稳定的物理环境,但我并不特别在意它在哪里。我只是想要一个可以喝咖啡、在阳光下散步、安静思考的地方。不一定要很豪华。
- 是否应该将网络国家形成为 DAO(去中心化自治组织)?如果是的话,应该使用哪个平台(例如以太坊、比特币或其他)?
Balaji:从技术角度看,平台并不重要,社区才是至关重要的。你是否能够吸引到 10 位付费会员并保持他们的经常性参与,这听起来既容易又困难。
- 你读过 Vitalik的新帖子“d/acc”吗?(tldr,他对技术乐观主义的看法 )如果读过的话,它与 Gray / Network State 运动相容性如何?
Balaji:这是一篇不错的帖子。我可能会很快写一些带有更多进化/生物学角度的东西,因为我认为这可能是我们思考硅基智能进化的最好先例。
- 您对网络国家治理可能比更传统的现有治理更容易受到社交媒体影响的评论有何看法?
Balaji:我的回答是,请想一想特朗普 。
更广泛地说,所有治理都受社交媒体的左右。就像传统金融正在变得和去中心化金融一样不稳定。
唯一的解决办法就是迎难而上。我们需要建立首要面向互联网的机构,能够应对互联网的不稳定性。
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- 网络国家是否可组合?是否会出现网络国家的网络(城市、国家、联盟)?
Balaji:是的,网络国家是可以组合的。我在书中有所阐述。简而言之,可以将其想象为星巴克收购 Peet’s 咖啡部分或全部门店,并更改品牌使您的星巴克卡可用。这就是两个网络部分或完全进行并购的情况。
- 您对波兰的看法是什么?
Balaji:东欧可能成为新的西欧。如果美国离开乌克兰让其自行决定,波兰将需要解决与俄罗斯的关系问题。除此之外,波兰的定位有很多值得喜欢的地方。
- 当今,生物医学领域哪些有趣的进展让您最兴奋?
Balaji:我最期待的是研究如何长寿的领域。请参考:
- 有哪些东西(行业、理念、互联网亚文化)现在的地位较低,而您认为 5 到 8 年后会得到很高的地位?
Balaji:Bro science(健身与饮食相关)。它将成为自我实验的基础,让我们走向长寿和人类 2.0。
- 很多讨论集中在创建越来越小的部落上,相对较少涉及增加全球合作。如何在文明形成需要更大纽带和叙事**,但创新主要发生在小团体中且迭代速度快之间寻找平衡****?**
Balaji:我认为我们看到了一个中央集权的东方和一个去中心化的西方。在东方,大规模实体仍然存在,而在西方,小规模实体不断增加,并且在以前由西方稳定的地区也是如此。
- 您的早年生活是什么样的,5-16 岁之间?以及您认为什么对塑造今天的您贡献最大?
Balaji:K-12(学前至高中)对我来说就像是监狱。但最终让我获得物理知识和自学能力,那时互联网还没有真正普及。
怎么描述我比较贴切? 我真不是个搞计算机的人,但我一直是崇尚数学的人。
- 当政府开始注意到人们更倾向于与他们的网络国家而非实体国家对齐时,是否为某种冲突打下了基础?如果是这样网络国家应该如何应对?是否应成为一个政党?
Balaji:是的,这可能为一种冲突打下基础。当人们更加认同网络国家而非实体国家时,可能引发对权力和控制的争夺。
我认为政治运动是网络社区和网络国家之间的中间阶段。是否在特定国家成为一个政党尚待确定,但这确实是一个选择。
- 根据您目前了解的信息,人类距离实现“永生”还有多远?
Balaji:比我们想象的要近得多。在老鼠之类的动物中已经取得了令人印象深刻的成果。
- 下一个短期目标是什么?
Balaji:完成《网络国家》一书的最终版本——包括平装版、精装版、有声读物、翻译以及开源代码库。
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